Page 28 - MÜBSE - Illeték - teljes

kezet) lakóház céljára létesülő építmény áll, gyonszerző gazdálkodó szervezet átalakulása,
úgy az illetékmentesség nem vehető igény- egyesülése, szétválása, egyesülése, szétválása
be. Ez az ingatlan az illetékmentesség szem- vagy magánszemély vagyonszerző halála ese-
pontjából nem minősül lakóház építésére tén, mivel ezekben az esetekben a lakóház
alkalmas telektulajdonnak, még abban az felépítését az ingatlant megszerző jog-
esetben sem, ha beépítetlen földterület, utód, örökös is teljesítheti.
vagy telek megnevezéssel szerepel az ingat- Több vagyonszerző esetén elegendő az,
lan-nyilvántartásban! ha a jogerős vagy végleges használatbavételi
A lakás céljára nem használt gazdasági épü- engedély vagy a használatbavétel tudomá-
lettel beépített ingatlan nem tekinthető la- sulvételét igazoló hatósági bizonyítvány a
kásépítésre alkalmas telektulajdonnak, ezért tulajdonjogot és - vagyoni értékű jog szerzése
az illetékmentesség ilyen ingatlan vásárlása esetén - a vagyoni értékű jogot egyidejűleg
esetén sem vehető igénybe. megszerzők egyike nevére szól.

Figyelem! A lakóépület fogalmát az Itv. 102. § (1) be-
Az illetékmentesség törvényi kezdés s) pontja határozza meg, Eszerint
feltételeinek a szerződés lakóépületnek a kizárólag vagy túlnyomó
megkötésekor kell fennállniuk, részben lakást tartalmazó épület tekint-
ezért nem vehető igénybe hető. Ebből következően, amennyiben a
az illetékmentesség, ha az ingatlan felépítményben a lakások összességében
csak a szerződés megkötése kisebb területi arányt képviselnek, mint
után minősül lakóház építésére az egyéb helyiségek, úgy az Itv. 26. § (1)
alkalmas telektulajdonnak. bek. a) pontja szerinti illetékmentesség nem
vehető igénybe!
Az illetékmentesség igénybe vételéhez
szükséges továbbá, hogy a szerződés il- Lényeges továbbá, hogy a felépített lakóház-
letékkiszabásra történő bemutatásától ban a lakás(ok) hasznos alapterületének el
számított 4 éven belül a vagyonszerző kell érnie a településrendezési tervben meg-
lakóházat építsen a telekre (és a felépített határozott maximális beépíthetőség legalább
lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete 10%-át. A jogalkotó ezzel az előírással pró-
elérje a településrendezési tervben megha- bálja elkerülni, hogy egy jelentős nagyságú
tározott maximális beépíthetőség legalább telek esetén a beépítés megvalósuljon egy
10%-át). kisméretű lakóház felépítésével.

Több kárbejelentés történt a Mübse-hez azon Nagyon lényeges, hogy a vagyonszerző az
rendelkezés figyelmen kívül hagyása miatt, illetékfizetési meghagyás véglegessé vá-
amely szerint a vagyonszerzőnek kell az lásáig nyilatkozhat lakóházépítési szándé-
ingatlanon építkeznie. Ez a gyakorlatban azt káról. Amennyiben a nyilatkozat megtételére
jelenti, hogy főszabályként a vagyonszerző később kerül sor, úgy a vagyonszerző nem
nevére kell szólnia a jogerős vagy végleges lesz jogosult az illetékmentesség igénybe
használatbavételi engedélynek, illetve a vételére akkor sem, ha annak további felté-
használatbavétel tudomásulvételét iga- telei megvalósulnak.
zoló hatósági bizonyítványnak! Amennyiben ez a nyilatkozat az adásvételi szer-
Ettől való eltérésre csak az Itv-ben meghatá- ződés földhivatalhoz történő benyújtásakor
rozott esetekben van lehetőség, vagyis a va- elmarad (az az adásvételi szerződésben, vagy

28