Page 29 - MÜBSE - Illeték - teljes

a B400 számú adóhatósági nyomtatványban, lakóház felépítésére e törvény alapján köteles
vagy egyéb okiratban nem szerepel) úgy a ve- jogutódja - a lakóház felépítésére biztosított
vőnek még lehetősége van a szükséges nyilat- határidőn belül kéri az illeték felfüggeszté-
kozatot megtenni, legkésőbb az illetékfizetési sének megszüntetését, a megállapított, de
meghagyás véglegessé válásáig. meg nem fizetett illetéket az eredeti esedé-
Amennyiben ezen kötelezettségét elmulaszt- kességtől számított késedelmi pótlékkal
ja, úgy közrehat a károsodásának bekövetke- megnövelt összegben kell megfizetni. /
zésében, ezért kármegosztásnak lehet helye. Itv. 87. § (2)/.
Több telekingatlan esetén az alábbi rendel- Az Itv. külön rendelkezést tartalmaz arra az
kezéseket is figyelembe kell venni: esetre, ha a magánszemély vagyonszerző
/Itv. 26. § (2b)/: adósságrendezési eljárást kezdeménye-
„Amennyiben a vagyonszerző több telket zett, és ezen eljárás időszaka alatt sor kerül
vásárolt, és mindegyik esetében vállalta a a lakóház építésére alkalmas telektulajdon
lakóház felépítését, majd a telkeket utóbb értékesítésére. Ebben az esetben nem al-
egyesíttette, az illetéket az adóhatóság kalmazható az illetékmenteség feltételeinek
akkor törli, ha az új telek esetén a felépített nemteljesítése esetére előírt jogkövetkez-
lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete mény, továbbá - ha a telektulajdont megszer-
eléri a településrendezési tervben meghatáro- ző vevő nyilatkozik arról, hogy a megszerzett
zott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. telek után a tárgybani mentességet igénybe
Ellenkező esetben valamennyi telek után kívánja venni (vagy a telektulajdont megszer-
meg kell fizetni az illetéket és a késedelmi zőnek a telekre elővásárlási joga van) - úgy
pótlék összegét is. az említett eljárások alá vont magánsze-
mélynek a felfüggesztett illetéket nem kell
Ha a vagyonszerző a megszerzett telket utóbb megfizetni. /Itv. (26.§ (2f)/.
megosztja, az adóhatóság a felfüggesztett
illetékből csak azt az illetéket törli, amely arra
a megosztás során létrejött telekre esik, amelyen IV.5.b.) A MÜBSE gyakorlatában
a lakóház felépült, feltéve, hogy a felépített lakó- előfordult esetek:
házban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri
a településrendezési tervben meghatározott 1) Az ügyvéd mulasztást követett el azzal,
maximális beépíthetőség legalább 10%-át. Az hogy az adásvételi jogügylet során nem adott
illeték fennmaradó részét késedelmi pótlékkal a vevő számára egyértelmű tájékoztatást
növelt összegben kell megfizetni.” arról, hogy a szerződés tárgyát képező in-
gatlan megvásárlása miatt illetékfizetési
Végül, ha a maximális beépíthetőség az kötelezettség fogja őt terhelni, mivel az in-
illetékkötelezettség keletkezésének időpont- gatlan nem minősül beépítetlen terület-
jában és a használatbavételi engedély kiadá- nek. Amennyiben erről a vevő tudomással
sának, illetve a használatbavétel tudomásul- rendelkezett volna, úgy mód lett volna arra,
vételének időpontjában eltérő, a kettő közül hogy az ingatlan beépítetlen területté történő
a vagyonszerzőre összességében kedvezőbbet átminősítését követően kössék meg a felek
kell figyelembe venni. /Itv. 26. § (2c)/. a végleges adásvételi szerződést.

Amennyiben az illetékmentesség igénybe 2) Az ügyvéd egy ingatlan adásvételi szer-
vételéhez meghatározott feltételek nem ződést készített olyan ingatlanra, melyen
teljesülnek, vagy a vagyonszerző -, illetve a felépítmény volt. Az ügyvédi megbízási szer-

29