Page 33 - MÜBSE - Illeték - teljes

kástulajdonnak kell tekinteni. Nem minősül összterületének a hányadosa adja. A Kúria
lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó föld- megállapította, hogy egyedül a pinceszinti
részleten létesített a lakás rendeltetésszerű hasz- közlekedő tekinthető olyan helyiségnek,
nálatához nem szükséges helyiség, még akkor amely vegyes funkciójú, vagyis nemcsak
sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs, a lakás rendeltetésű helyiségekhez, ha-
műhely, üzlet, gazdasági épület, stb.), továbbá nem a teremgarázsban található gépkocsi
az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (la- beállókhoz is vezet. A vegyes funkciójú
kásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet pinceszinti közlekedő tekintetében is
az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően elvégezte ezért az arányosítást. Rögzíti a
már legalább 5 éve más célra hasznosítanak. Kúria, hogy a perben vizsgálni kellett, hogy
a lakások és lakásfunkcióhoz kapcsolódó
Az Itv. 102. § (1) bekezdés s) pontja szerint helyiségek milyen részt foglalnak el az épít-
lakóépület: kizárólag vagy túlnyomó részben mény egészén belül. Helyesen foglalt állást az
lakást tartalmazó épület. elsőfokú bíróság a teremgarázs kérdésében
is, azt nem tekintve a lakás rendeltetésszerű
Jelen per tárgyát az képezte, hogy a felé- használatához szükséges helyiségnek.
pítmény kielégíti-e az Itv.-ben foglalt - az Fentiekre tekintettel a Kúria az elsőfokú jog-
illetékmentességhez szükséges - követel- erős ítéletet az indokolás részbeni módosí-
ményeket, hiszen vegyes funkciójú lakóház tásával hatályában fenntartotta (Kúria Kfv.
a vagyonszerzés alapja, azaz tehát kizárólag 35.421/2016/5. sz. ítélete).
vagy túlnyomó részben lakást tartalmazó
épületről van-e szó. Eldöntendő jogkérdés volt, Figyelem!
hogyan kell számolni egy vegyes funkciójú lakó- Amennyiben a vagyonszerző
ház esetében a lakás funkció arányát. A Kúria a beépítetlen területre vegyes
megállapította, hogy nincs egzakt és generálisan funkciójú épületet épít, úgy az ille-
alkalmazandó jogszabály az arányosításra, de tékmentesség – egyik – feltétele,
ténylegesen kialakult egységes hatósági vagy hogy az épületben a lakások
bírósági gyakorlat sem, amint az a konkrét és azok rendeltetésszerű
perben is látható, hiszen a felek, a szakértő és használatához szükséges
a bíróság is részben eltérő metodika szerint helyiségek hasznos alapterülete
számolt. A Kúria álláspontja szerint ilyen ténybeli (aránya) meghaladja az 50%-ot.
és jogi háttér mellett figyelemmel kell lenni az
ügy egyedi sajátosságaira, és különösen arra,
hogy vitatható, kétséges esetben az ügyfélnek IV.5.e.) Közzétett Bírósági
kedvezőbb megoldást kell előtérbe helyezni. Ez Jogesetek a jelen pontban tárgyalt
összhangban van az Itv. mentességi szabályai témához kapcsolódóan:
által is preferált, a lakásépítésekkel kapcsolatos
társadalmi érdekkel is. BH2018. 100.
A Kúria arra mutatott rá, hogy a lakások és Egy építmény lakóépület jellegének megálla-
a kizárólag lakás funkciót szolgáló helyisé- pításánál, a lakásfunkciójú helyiségek össz-
gek (vagyis a kukatároló, a lépcsőház, és a területen belüli arányának megállapításánál
pinceszinten található tárolók) esetében ará- csak a szoros értelemben vett vegyes funkci-
nyosításra nincs szükség. A vegyes funkciójú ójú helyiségek esetén kell arányosítani. A la-
egyéb helyiségek esetében a helyes arányszá- kásokat és azok használatához kizárólagosan
mot a lakáscélú helyiségeknek és az épület használt helyiségeket teljes alapterületükkel

33