Page 21 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.
P. 21
2. FOGLALÓVAL KAPCSOLATBAN
FELMERÜLT ÜGYVÉDI MŰHIBÁK.
IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK: ben történhet. A felek megállapod-
hatnak a foglaló banki átutalással
1. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény- történő teljesítésében is! A foglaló-
könyvről. nak megfelelő pénzösszegre szóló
kitöltött banki átutalási megbízás
2. 2013. évi V. törvény a Polgári Törvény- átadásával, amelyet az átvevő jogo-
könyvről. sult az átadó bankjához benyújtani,
megvalósítható a foglaló szerződés-
régi Ptk.: 243.§-245.§ kötéskori átadása. Ha az átadó szám-
láján a foglaló kiegyenlítéséhez a kel-
lő fedezet biztosított, az a szerződés
ÚJ PTK. 6:185.§ megkötésekor átadottnak tekintendő
(BH2007. 91.).
A foglaló fogalmát és jogi természetét ille-
tően az új Ptk – a régi Ptk.-hoz képest – több Egy másik jogeset szerint nincs jogi aka-
változást vezet be. dálya annak, hogy a foglaló átadása
ügyvédi letét útján történjék. Ha a fe-
a. Kifejezésre juttatja, hogy foglalót átad- lek abban állapodtak meg az előszerző-
ni nem a kötelezettségvállalás „jeléül” dés megkötésekor, hogy az ügyvédnél
szokás (erre éppen az előleg szolgál), korábban letétbe helyezett pénzösszeg
hanem a foglaló a kötelezettségvál- rendeltetése az egyikük javára szóló
lalás megerősítéseként vállalt több- foglaló, úgy ez a foglaló teljesítésének
letszankcióként kerül átadásra. Ezen számít akkor is, ha a foglaló sorsáról ki-
okból az új Ptk. szerint foglalót nem- fejezetten nem rendelkeztek (BH2005.
csak a szerződés megkötésekor le- 137.). A BDT2015. 3246. számú joge-
het átadni, hanem – a szerződés mó- set is úgy foglal állást, nincs akadálya,
dosításával – a szerződés fennállása hogy a szerződő felek a szerződéskö-
alatt bármikor. tést megelőzően, az előzetes tárgyalá-
sok során már teljesített pénzösszegről
b. A foglaló átadása a jelenlegi törvényi a szerződéskötéskor akként rendelkez-
rendelkezés szerint – külön megálla- zenek, hogy azt a továbbiakban foglaló-
podás alapján – nem csak készpénz- nak tekintik.
21
