Page 30 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.

sor, holott az előszerződés szerint a műsza- még nem történt meg, csak utóbb, az ezzel
ki átadás-átvételnek már 2010. január 31- kapcsolatos vitás kérdésekben pedig a fe-
én meg kellett volna történnie. Megállapít- lek közt megállapodás már nem született,
ható volt tehát, hogy a végleges adásvételi így az előszerződésekben, illetve az azok
szerződések megkötése esetén az alperes mellékletét képező végleges adásvételi
teljesítése késedelmes és hibás is lett volna, szerződésekben foglaltaknak megfelelő
azaz nem felelt volna meg a régi Ptk. 277. szerződések nem voltak köthetők, hiszen
§-ában foglaltaknak. A felpereseket ennek azokban még a vétel tárgyát képező in-
megfelelően a késedelem miatt a régi Ptk. gatlan helyrajzi száma sem volt helyesen
300. § (1) bekezdése, a hibás teljesítés mi- megadva.
att pedig a 306. § (1) bekezdésének b) pont-
ja alapján illette volna meg az elállási jog, Nem vitathatóan hibás volt az alperes tel-
ezen kívül pedig a bekövetkezett változá- jesítése, mert a D30 jelű lakás – amelynek
sok folytán az előszerződésekben kikötött a jogi sorsában a D28-as lakás is oszto-
vételár sem állt már arányban az alperes zott – beázott. Nem csak egy kiemelt, luxus
tényleges szolgáltatásával. A felperesek jellegű lakás, hanem bármely lakás ese-
ennek megfelelően a régi Ptk. 208. § (5) be- tében alapvető elvárás, hogy annak a te-
kezdése szerint jogszerűen állhattak volna tőszerkezete megfelelő legyen, így a felpe-
el az adásvételi szerződésektől, így jogsze- resek a végleges szerződések megkötését
rűen tagadták meg a végleges adásvételi megelőzően joggal várták el, hogy megbi-
szerződések megkötését és jogosulttá vál- zonyosodhassanak arról, hogy az alperes
tak a foglaló kétszeres összegére. a hibát elfogadhatóan, az ő elvárásaiknak
is megfelelően kijavította. Értelemszerű-
A jogerős ítélettel szemben az alperes ál- en nem kötelezhetők a felperesek egy
tal előterjesztett felülvizsgálati kérelem ilyen mértékben súlyos hibában szen-
nem megalapozott. vedő lakás megvásárlására és annak
a teljes vételárának a kifizetésére.
Az előszerződések megkötése és a vég-
leges adásvételi szerződések megköté- Jelen esetben nem lehet elvonatkoztatni
sére kitűzött időpont között az alperes attól sem, hogy a felperesek az átlagot
teljesítésével kapcsolatosan számos meghaladó, kiemelt vételáron a hirdeté-
probléma merült fel. A megvásárolan- seknek és a terveknek megfelelő, magas
dó ingatlanok és a megkötendő szerző- színvonalú, luxus épületben kialakított,
dések körülményeiben, feltételeiben magas színvonalú, luxus lakásokat kíván-
ezen időszak alatt lényeges változások tak megvásárolni. Nem lehet elfogadható
következtek be. ezért semmilyen olyan ok, vagy körülmény,
amely miatt meg kellett volna elégedni-
Megváltozott a szerződések tárgya, mert ük egy annál számottevően alacsonyabb
a megvásárolandó ingatlan, amelyre a tár- színvonalú kivitelezéssel. A másodfokú
sasház épült megosztásra került. Ez mó- bíróság nem maradt adós a „luxus” általa
dosította a megszerzendő közös tulajdoni értelmezett fogalmának a meghatározásá-
hányadokat és így akár kihatással lehetett val, amely a szavak általánosan elfogadott
a megvásárolni kívánt ingatlanok forgalmi jelentése szerint álláspontjának megfele-
értékére is. A megosztás, a végleges szer- lően „fényűzően felszerelt, különlegesen
ződések megkötésére kiírt határidőben kényelmes szép lakást” jelentett.

30