Page 33 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.

3. AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS MEGKÖTÉSÉT

KÖVETŐEN VALAMILYEN TEHER (PL. VÉGREHAJTÁSI

JOG) KERÜL AZ INGATLANRA, AMELY A VEVŐ JOGOS

ÉRDEKÉT - ÜGYVÉDI MŰHIBA FOLYTÁN – SÉRTI.

IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK:

1. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény- az okiratszerkesztő ügyvéd között vita van
könyvről. abban, hogy kinek a feladata lett volna
a jogot keletkeztető szerződés benyújtása,
2. 2013. évi V. törvény a Polgári Törvény- ezért célszerű a megbízási szerződés-
könyvről. ben határozott rendelkezést tenni e
vonatkozásban.
3. 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil-
vántartásról. Bár a törvényszöveg alapján 30 nap áll
rendelkezésre a bejegyzés alapjául szolgá-
4. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az in- ló okirat földhivatalhoz történő benyújtá-
gatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi sára, javasoljuk azt a szerződés létrejöttét
CXLI. törvény végrehajtásáról. követően a legrövidebb időn belül meg-
tenni, megelőzendő ezzel egy esetleges
5. 1994. évi LIII. törvény a bírósági vég- végrehajtási jog bejegyzését.
rehajtásról.
Inyt. 50. § (1): Hivatalból be kell jegyezni
Az Inyt. 26.§ (4) bekezdése szerint a tulajdonjog átruházására irányuló ok-
a kérelmet a bejegyzés alapjául szol- iratban kikötött haszonélvezeti jogot,
gáló szerződés (jognyilatkozat) kelté- használat jogát, tartási vagy életjáradé-
től számított 30 napon belül az ingat- ki jogot, elő- vagy visszavásárlási jogot,
lanügyi hatósághoz kell benyújtani. Ha telki szolgalmi jogot, vételárhátralék
a szerződés (jognyilatkozat) létrejötté- biztosítására alapított jelzálogjogot, el-
hez harmadik személy beleegyezése, idegenítési és terhelési tilalmat, vagy
vagy – ide nem értve az ingatlanügyi elidegenítési tilalmat akkor is, ha az aki-
hatósági engedélyt – hatósági jóváha- re a tulajdonjogot átruházták csak a tu-
gyás szükséges, a kérelmet a beleegye- lajdonjog bejegyzését kéri. A bejegyzést
zéstől, illetve a jóváhagyástól számí- a tulajdonjog bejegyzésével egyidejű-
tott 30 napon belül kell az ingatlanügyi leg kell teljesíteni. Nem vonatkozik ez
hatósághoz benyújtani. a rendelkezés arra az esetre, ha a tu-
lajdonjog bejegyzése iránti kérelem be-
A MÜBSE előtt induló kárügyekben je- nyújtásáig a jogosult ezeknek a jogok-
lentős számú azoknak a kárigényeknek nak, illetve tényeknek a bejegyzéséről
a bejelentése, amelyben a károsult és lemondott, vagy azok megszűntek.

33