Page 38 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.
P. 38
4. ELIDEGENÍTÉSI ÉS TERHELÉSI TILALOMMAL TERHELT
INGATLANRA SZERKESZTETT ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK: (2) Az ellenérték fejében jogot szer-
ző jóhiszemű személyek jogszerzését
1. 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil- az elidegenítési és terhelési tilalom
vántartásról. nem korlátozza.
2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az in- (3) Az elidegenítési és terhelési tilalomra
gatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi vonatkozó rendelkezéseket megfelelően
CXLI. törvény végrehajtásáról. alkalmazni kell, ha a dolgon csak elidege-
nítési tilalom áll fenn, vagy ha a rendelke-
3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény- zés jogát a tilalom más módon korlátozza.
könyvről.
Az elidegenítési és terhelési tilalom hatása
4. 2013. évi V. törvény a Polgári Törvény- az, hogy a jogosult jóváhagyásának hiányá-
könyvről. ban az elidegenítési és terhelési tilalom-
ba ütköző rendelkezés nem érvénytelen,
5. 1998. évi XI. törvény az ügyvédekről. azonban a tilalom jogosultjának irányában
(relatíve) hatálytalan. A jogosult felé akkor
6. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi válik a rendelkezés hatályossá, ha ő a hoz-
tevékenységről. zájárulását, akár utólag, a rendelkezést
követően bármikor megadja. Nincs aka-
régi Ptk.: 114.§ dálya annak, hogy a tilalom jogosultja
szerződésben kötelezettséget vállaljon
Új Ptk.: 5:31.§, 5:32.§, 5:33.§, és 5:34.§ arra, hogy a hozzájárulását a szerződés-
ben meghatározott feltételek mellett
5:32. § [Az elidegenítési és terhelési tilalom megadja. Ha a jogosult az ilyen szerző-
hatása] désben foglalt kötelezettségét megszegve
megtagadja a hozzájárulást, jognyilatkoza-
(1) Az elidegenítési és terhelési tilalom- ta a szerződésszegésre irányadó szabályok
ba ütköző rendelkezéshez a jogosult szerint bírósági ítélettel pótolható (6:184. §),
hozzájárulása szükséges. Az elidege- továbbá a szerződésszegésért való felelős-
nítési és terhelési tilalommal ellentétes sége is megállapítható, és a szerződéssze-
rendelkezés hatálytalan azzal szemben, gésből eredő további – szerződésben kikö-
akinek jogát a tilalom biztosítja. Az elide- tött vagy jogszabályban biztosított – jogok
genítési és terhelési tilalommal ellentétes gyakorolhatók, illetőleg igények érvénye-
rendelkezés a tilalommal biztosított jog síthetők vele szemben. Ilyen megoldás al-
jogosultjának a rendelkezés jogosultjához kalmazása akkor ésszerű a felek számára, ha
intézett hozzájáruló nyilatkozatával hatá- az elidegenítés, illetve a terhelés jogát csak
lyossá válik. részlegesen akarják korlátozni (például ha-
szonélvezeti jog alapítását meg akarják en-
gedni, de zálogjog alapítását nem).
38
