Page 39 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.

Az elidegenítési és terhelési tilalom nem ÚJ szabály, amely az elidegenítési és
csak dologi jogosultság (pl. zálogjog), ha- terhelési tilalom jogosultját védi:
nem kötelmi jogi természetű igények biz-
tosítására is alkalmazható. 5:34. § [Az elidegenítési és terhelési tilalom-
ba ütköző rendelkezés ingatlan-nyilvántartá-
A Ptk. a korábbi szabályozással egyezően, si bejegyezhetősége]
a forgalomvédelmi igényekhez igazodva
relativizálja az elidegenítési és terhelési Ingatlanra bejegyzett vagy ingatlanon
tilalom dologi hatályát, amikor úgy ren- jogszabály vagy bírósági határozat
delkezik, hogy a jóhiszeműen és ellenér- alapján ingatlan-nyilvántartási bejegy-
ték fejében szerző személyek jogszerzését zés nélkül is fennálló elidegenítési és
a szerződéses elidegenítési és terhelé- terhelési tilalom esetén a tulajdonjog
si tilalom nem gátolja. A rendelkezés joga változása vagy az ingatlan megterhelé-
nemcsak az elidegenítés, illetve a terhelés se az elidegenítési és terhelési tilalom
jogának kizárásával, hanem bármely más jogosultjának hozzájáruló nyilatkozata
módon is korlátozható. A fél kötelezettséget esetén jegyezhető be az ingatlan-nyil-
vállalhat arra, hogy a dolgot csak meghatá- vántartásba.
rozott jogcím(ek)en ruházhatja át, így példá-
ul kizárhatják a felek az adásvételen kívüli Az idézett jogszabályhely alatt azt kell
egyéb jogcímeken való átruházást is. Ez elő- érteni, hogy az elidegenítési és terhelé-
vásárlási jog biztosítására lehet jó megol- si tilalomba ütköző rendelkezéshez az új
dás, mert a tulajdonos nem tudja olyan Ptk. nem a semmisség, hanem a rela-
jogcímen (ajándékozás, csere, tartási szer- tív hatálytalanság következményét fűzi,
ződés) átruházni a dolgot, amelynek ese- azokba a nyilvántartásokba, amelyekbe
tében az elővásárlási jog nem gyakorol- az elidegenítési és terhelési tilalom be
ható. Az elidegenítési és terhelési tilalom van jegyezve, a tilalom által érintett
nem öncélú korlát, hanem meghatározott jogváltozás csak a jogosult hozzájáru-
jog érvényesíthetőségének biztosítása ér- lása esetén jegyezhető be. Ez az új Ptk.
dekében köthető ki. külön rendelkezése nélkül, és az ingat-
lan-nyilvántartáson kívüli más nyilván-
Az elidegenítési tilalom, az elidegenítési és tartások esetén is következik abból, hogy
terhelési tilalom, illetve a rendelkezés jogát a nyilvántartásba a bejegyzést végző
más módon korlátozó tilalom esetén ennek hatóság nem ad helyt olyan bejegyzési
joghatásai tekintetében a Ptk. hatálybalépé- kérelemnek, amely a nyilvántartásokból
sét követően a Ptk. rendelkezéseit kell alkal- és a kérelemből külön vizsgálat nélkül is
mazni akkor is, ha a tilalmat a Ptk. hatály- megállapíthatóan másnak a jogát sérti.
balépése előtt kötötték ki, vagy az már a Ptk. Ha az elidegenítési és terhelési tilalom jog-
hatálybalépésekor fennállt (Ptké. 46. §). Így szabályi rendelkezésből fakad és bejegyzés
a Ptk. hatálybalépését követően az elidegení- nélkül is kötelező erejű, a jogosult hoz-
tési és terhelési tilalomba ütköző rendelkezés zájárulásának a hiányában akkor sem
relatív hatálytalansági tényállást valósít meg, teljesíthető a bejegyzés, ha a tilalom
a tilalomba ütköző rendelkezés semmissége az ingatlan-nyilvántartásba nem lett be-
ezen az alapon nem állapítható meg. jegyezve.

39