Page 37 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.
P. 37
kal is megerősített jogcíme érdekében úgy a felek választhatnak, vagy a tulaj-
olyan kötelmi joga keletkezett tulajdon- donjog fenntartással történő eladás
jogának az ingatlan-nyilvántartásba tényének feljegyzését kérelmezik, vagy
történő bejegyzésére, amely erősebb pedig a beadvány elintézésének függő-
az alperest megillető végrehajtási jog- ben tartását kérik, a tulajdonjog bejegy-
nál, miért is az ingatlan foglalás alóli fel- zési engedély megadásáig, de legkésőbb
oldása a kifejtetteknél fogva indokolt. a szerződés benyújtásától számított 6
hónapos időtartamra. Természetesen
A fentiek alapján a Fővárosi Bíróság az el- mindig az adott eset körülményei
sőfokú bíróság ítéletét a Pp. 253. § (2) be- döntik el, hogy melyik megoldás ked-
kezdése értelmében részben megváltoz- vezőbb a felek számára, azt azonban
tatta és a perbeli ingatlant az alperes által hangsúlyozzuk, hogy a végrehajtási
az adóssal szemben folytatott végrehajtás jog bejegyezhetősége tekintetében
alól feloldotta. (Fővárosi Bíróság Pf. 638 alapvető különbség van a két intéz-
448/2008. sz. ítélete, megjelent: BDT2011. mény között. Míg a függőben tar-
2440.) tás kérelmezése esetén nincs lehe-
tőség arra, hogy az eladó valamely
tartozása miatt végrehajtási jog
FŐBB KÖVETKEZTETÉSEK: kerüljön bejegyzésre az ingatlanra
– feltéve, hogy a vevő tulajdonjoga
1. Amennyiben az ügyvéd a megbízás bejegyzésre is kerül – addig a tu-
ellenére nem nyújtja be az általa lajdonjog fenntartással történő el-
készített és ellenjegyzett adásvéte- adás tényének feljegyzése nem
li szerződést a Földhivatalba, vagy zárja ki a végrehajtási jog bejegyez-
a jogszabályban előírt határidőn hetőségét. Erre az ingatlan-nyilván-
túl adja be azt, illetőleg a Földhi- tartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény
vatal hiánypótlási felhívását nem végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII.
teljesíti, vagy más egyéb ok miatt 29.) FVM rendelet (Vhr.) 28. § (3) be-
a Földhivatal elutasítja a vevő tulaj- kezdése ad lehetőséget, mely szerint
donjog bejegyzés iránti kérelmét, nem szükséges a tilalom jogosultjá-
úgy fennáll annak a lehetősége, nak hozzájárulása a végrehajtási jog
hogy az eladó valamilyen tartozá- bejegyzéséhez. (A Vhr. 32. §-a értel-
sa miatt – jellemzően végrehajtási mében a tulajdonjog fenntartással
jog – teher bejegyzése kerül az in- történt eladás tényére vonatkozó fel-
gatlanra. jegyzés hatálya azonos a szerződésen
alapuló elidegenítési és terhelési tila-
2. Amennyiben az eladó az adásvételi szer- lomra vonatkozó feljegyzés hatályá-
ződésben nem járul hozzá a tulajdonjog- val), ezért biztonságosabb a függőben
nak a vevő javára történő bejegyzéséhez, tartás kérelmezése.
37
