Page 41 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.

A.3.) BDT2013. 2856. I. Kártérítési igény Az ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét
érvényesítése esetén a pert időe- helybenhagyta.
lőttiségre utalással nem lehet meg-
szüntetni: a kártérítés iránti követe- A jogi személy eladó a tulajdonában lévő
lés időelőttisége fogalmilag kizárt. ingatlanon társasházat épített. Az építés
A kártérítési igény létrejötte és ese- költségeire kölcsönt vett fel a hitelezőtől.
dékessége ugyanis időben nem vál- A kölcsön biztosítására a felek jelzálogjogot
hat szét, következésképpen ha a kár alapítottak az ingatlanon, valamint elidege-
bekövetkezik, a kártérítés is esedé- nítési és terhelési tilalmat kötöttek ki. A fel-
kes; míg ha nincs kár, akkor a ká- peres adásvételi szerződést kötött az eladó-
rigényt érdemben kell elutasítani. val, amellyel megvásárolta a .../A/10. hrsz.
alatti öröklakást. A szerződésben az eladó
II. A harmadik személy javára szerződés- kötelezettséget vállalt arra, hogy a szerző-
sel kikötött elidegenítési tilalom és vételi dés aláírásától számított 15 napon belül
jog nem akadályozza, hogy a jóhiszemű átadja a vevő részére a hitelező elvi hozzá-
vevő a gépjármű tulajdonjogát adásvételi járuló nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy
szerződés alapján megszerezze. A gépko- amennyiben a szerződésben megjelölt in-
csi tulajdonjoga megszerzéséhez az sem gatlanra a vevő a vételárat hiánytalanul meg-
szükséges, hogy ezt a jogot bejegyezzék fizeti, úgy a jelzálogjogra és az elidegenítési
a gépjárművekről vezetett nyilvántar- és terhelési tilalomra vonatkozó törlési en-
tásba: a vevő azzal, hogy a tulajdonossal gedélyt haladéktalanul benyújtja a földhiva-
az adásvételi szerződést megkötötte és talhoz. Az adásvételi szerződésben a felek
a vételár kifizetése ellenében a gépkocsit rögzítették, hogy a vevő a vételárat az eladó
átvette, annak tulajdonjogát megszerzi. hitelezőnél vezetett bankszámlájára köteles
teljesíteni. A felek az adásvételi szerződést
Alkalmazott jogszabályok: régi Pp. 122. később módosították többek között ak-
§ (1) bek., 130. § (1) bek. f) pont, 157. § a) ként, hogy a fennmaradó vételár hátralékot
pont; régi Ptk. 114. § (3) bek., 117. § (2) bek., a vevő az eladó számlájára köteles teljesíte-
360. § (1) bek., 339. § (1) bek., 349. § (1) ni. A vevő a vételárat megfizette, az eladó
bek.; 35/2000. (XI. 30.) BM r. 74. § (4) bek. azonban az ingatlant nem tehermentesí-
tette. A tehermentesítés érdekében a vevő
B) A MÜBSE gyakorlatában előfordult banki kölcsönt vett fel, majd a hitelező által
bírósági jogesetek: - igényelt összeget megfizette.

C) Bírósági ítéletek a Jogtárból: A felperes a keresetében a tehermentesí-
tés érdekében kifizetett összeg, továbbá
C.1.) Amennyiben az ügyvéd elidegení- késedelmi kamatok, valamint a perköltség
tési és terhelési tilalommal terhelt megfizetésére kérte kötelezni az adásvé-
ingatlanra készít adásvételi szer- teli szerződést és annak módosítását ké-
ződést, úgy nem elegendő az erre szítő ügyvédet. Előadta, hogy az alperes
vonatkozó tájékoztatás megadása elmulasztott meggyőződni arról, hogy
a feleknek, hanem az is elvárás az eladó eleget tett-e a hitelező hozzájá-
a jogi szakértőtől, hogy a felek által ruló nyilatkozatának beszerzésére vonat-
elérni kívánt joghatás kiváltására kozó kötelezettségének. Előadta továbbá,
alkalmas szerződést készítsen. hogy az alperes nem tájékoztatta a felpe-

41