Page 47 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.

5. AZ ELADÓ NEM VOLT AZ INGATLAN TULAJDONOSA

IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK: zi meg a tulajdonjogot, amelyiknek a tu-
lajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásban
1. 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil- először bejegyzik. A birtokkal megerősí-
vántartásról. tett jogcímvédelem jogintézményét a Ptk.
az ingatlan-nyilvántartás közhitelessége és
2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az in- a bejegyzés konstitutív hatálya megerősí-
gatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi tésének az érdekében megszüntette (Vé-
CXLI. törvény végrehajtásáról. kás Lajos: Az ingatlan-nyilvántartás közhi-
telességének megerősítéséért. Magyar Jog,
3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény- 2000/3. sz., 129-136. o.; Vékás Lajos: Az Új
könyvről. Polgári Törvénykönyv elméleti előkérdései.
HVG-ORAC, Budapest, 2001, 228. o.).
4. 2013. évi V. törvény a Polgári Törvény-
könyvről. 6:58. § A szerződés a felek kölcsönös és egy-
behangzó jognyilatkozata, amelyből kötele-
5. 1998. évi XI. törvény az ügyvédekről. zettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére
és jogosultság a szolgáltatás követelésére.
6. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi
tevékenységről. 6:63. § [A szerződés létrejötte és tartalma]

7. 2017. évi LIII. törvény a pénzmosás és (1) A szerződés a felek akaratának köl-
a terrorizmus finanszírozása megelő- csönös és egybehangzó kifejezésével
zéséről és megakadályozásáról. jön létre.

régi Ptk. 205.§ (2) A szerződés létrejöttéhez a feleknek a lé-
nyeges és a bármelyikük által lényegesnek
Új Ptk.: 5:39.§, 6:58.§ és 6:63.§, 6:110.§ minősített kérdésekben való megállapodá-
sa szükséges. A lényegesnek minősített kér-
5:39.§ (1) Átruházással a dolog tulajdono- désben való megállapodás akkor feltétele
sától lehet a tulajdonjogot megszerezni. a szerződés létrejöttének, ha a fél egyér-
telműen kifejezésre juttatja, hogy az adott
Az átruházással való tulajdonszerzés kérdésben való megállapodás hiányában
származékos szerzésmód, így ha a dolgot a szerződést nem kívánja megkötni.
harmadik személyek jogai terhelik, akkor
a tulajdonjogot átruházással megszerző A szerződés létrejöttéhez a feleknek
fél e terhekkel szerez tulajdont, ha jog- a lényeges kérdésekben való megálla-
szabály külön nem rendelkezik e jogok podása szükséges. Ha a felek valamely
megszűnéséről. lényeges kérdésben nem állapodtak meg,
a szerződés nem jön létre. A Ptk. a bíróság-
Ingatlanok esetében előfordulhat, hogy ra bízza, hogy a konkrét eset körülményei
ugyanazt a dolgot többször is átruházza a tu- alapján döntsön ebben a kérdésben, ha
lajdonos. Ez esetben az a szerződő fél szer- a szerződés létrejötte a felek között vitás.

47