Page 50 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.
P. 50
A.2.) BDT2004. 1055. Az a körülmény, A.5.) BH2006. 287. Az okiratkészítő ügy-
hogy az adásvételi szerződés meg- véd megszegi a tájékoztatási kötele-
kötésekor az eladó még nem tulaj- zettségét, ha nem közli az adásvé-
donosa az ingatlannak, vagyis a szer- teli szerződést kötő felekkel, hogy
ződéskötéskor a tulajdonjog hiánya a tulajdonjog dologi hatályához
a szerződéskötést önmagában nem a közbenső jogszerzés bejegyzése
teszi érvénytelenné, az ilyen szer- is szükséges.
ződés emiatt nem ütközik jogsza-
bályba. Az ingatlan tulajdonjogát A.6.) EBH2007. 1701. Az ügyvéd megbí-
ugyanis nem a szerződés megkö- zásának ellátása során a hivatásá-
tésekor, hanem a szerződés teljesí- ból adódóan vele szemben elvár-
tésekor kell átruházni, a szerződés ható legjobb tudása szerint elő kell
érvénytelenségét pedig a szerző- segítenie megbízója jogainak érvé-
déskötés időpontjában kell vizsgál- nyesítését és kötelezettségeinek
ni, a teljesítés elmaradása viszont teljesítését. Ingatlan tulajdonjogát
szerződésszegést jelent. Ha a nem átruházó szerződés elkészítésekor
tulajdonos eladó az adásvételi szer- ennek megfelelő körültekintéssel
ződésben – annak megkötésekor – köteles ellenőrizni a felek által be-
olyan ingatlan tulajdonjogának átru- szerzett ingatlan-nyilvántartási ada-
házását vállalja, amely tulajdonjog tok valóságát is.
megszerzése számára a későbbiek-
ben is – akár fizikai, akár jogi okból – A.7.) EBH2006. 1400. A jóhiszeműen,
kizárt, akkor a szerződés lehetetlen az ingatlan-nyilvántartásban bíz-
célra irányul, ezért semmis. va, ellenérték fejében szerző fél
az ingatlan tulajdonjogát nem tulaj-
A.3.) BH1997. 448. II. Ha az ellenérték fi- donostól is megszerezheti, ha a tör-
zetését megtagadó vevő a kérdéses lési per feltételei nem állnak fenn.
ingatlant időközben továbbértéke-
síti, az eredeti eladó elállása folytán A.8.) BH2011. 191. II. Az ingyenesen szer-
megszűnt adásvételi szerződéssel ző a közhitelesség vélelmére nem
kapcsolatos restituálási kötelezett- hivatkozhat akkor sem, ha egyéb-
ség miatt az utóbb kötött adásvételi ként jóhiszemű. Harmadik személy
szerződés érvénytelen. Az eredeti tulajdonjogának törlését a tulajdo-
eladó is kérheti a bíróságtól a tulaj- nos a tulajdonjogára és nem a szer-
donjogi bejegyzések törlését az in- ződés érvénytelenségére alapítva
gatlan-nyilvántartásból. kérheti.
A.4.) BH2011. 281. Az adásvételi szerző- A.9.) EBH2003. 867. Jogszabály nem
dést készítő ügyvédnek az eladót tiltja, hogy az eladó olyan dologra
érintő széljegy mögöttes tartalmát kössön adásvételi szerződést, ami
ellenőriznie kell, nem várható el azon- a szerződés időpontjában még nem
ban tőle olyan körülményekre vonat- áll tulajdonában.
kozó tájékoztatás, amelyekről gon-
dos eljárás mellett sem tudhatott.
50
