Page 49 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.

a/ A Legfelsőbb Bíróság egy eseti határo- kell törekednie.” (A Kúria 1/2014. PJE ha-
zatában megállapította: a perbeli esetben tározata a hivatkozott jogegységi határo-
a bíróság helytelenül mérlegelte az irányadó zatot a Ptk. alapján is irányadónak tekinti.)
körülményeket, és figyelmen kívül hagyta,
hogy a szolgáltatás és az ellenszolgáltatás Figyelem: Az ügyvédi ellenjegyzésről
között mutatkozó különbség oly mértékben a Budapesti Ügyvédi Kamara által kibo-
kirívó, amelynek kiküszöbölése nem áll egyik csátott, és 2018. május 1-én frissített Tá-
fél érdekében sem. Ezért a szerződéskötés jékoztató a következő álláspontot közli:
előtt fennállott helyzet visszaállítása indo- Az okirat aláírásának napjánál koráb-
kolt (BH2001. 473.). bi tulajdoni lap-másolat az ellenjegyzés
alapjául nem szolgálhat.
b/ Hasonlóképpen foglalt állást egy másik
ítélet is: az adott körülmények az arányta- Az ingatlan-nyilvántartási adatok, mint
lanság kiküszöbölésére nem nyújtanak kellő közhitelesen nyilvántartott adatok nap-
alapot. Így az eredeti állapotot az érvényte- ról-napra változhatnak, ezért az ügyvéd
lenség jogkövetkezményeként az adott eset- nem hivatkozhat arra, hogy nem ismerte
ben nem visszaállítani, hanem fenntartani a közhiteles nyilvántartás adatait, azokat
kell (BH1998. 377.). akkor kell ellenőriznie, amikor az okiratot
aláírják.
c/ Egy harmadik döntésben a felek kinyil-
vánított akaratára tekintettel mellőzte Kétségtelen, hogy az elvárható gondos ügy-
a Legfelsőbb Bíróság az érvénytelen szer- védi magatartás a fentiek teljesülése esetén
ződés érvényessé nyilvánítását (BH1998. valósul meg, függetlenül attól, hogy az idé-
226.). zett álláspontot az ügyvédekre kötelező hiva-
tásrendi norma egyelőre nem tartalmazza.
Az új Ptk. az egyenrangúságot a normák
szövegében is kifejezésre juttatja. A Kúria
gyakorlata is – már az 1959-es Ptk. JOGGYAKORLAT:
alapján – abba az irányba mozdult el,
hogy elsősorban a szerződés érvényes- A) Közzétett bírósági jogesetek:
sé nyilvánítására kell törekedni, de bi-
zonyos körülmények esetén célszerűbb A.1.) BDT2004. 1070. I. Nincs akadálya
az eredeti állapot visszaállítása. annak, hogy érvényes adásvételi
szerződést kössön az eladó olyan
Kúria 6/2013. PJE határozata szerint: dologra, amelynek a szerződéskö-
„Ha a bíróság a szerződés érvénytelensé- tés időpontjában még nem tulajdo-
gét állapítja meg – a jogkövetkezmények nosa. Az ilyen szerződés nem ér-
alkalmazására irányuló kereset (viszont- vénytelen és nem irányul lehetetlen
kereset) esetén, feltéve, hogy az érvény- szolgáltatásra. Az eladónak szerző-
telenség oka kiküszöbölhető vagy utóbb déses kötelezettsége, hogy a szer-
megszűnt – a bíróságnak elsősorban ződés teljesítéséhez megszerezze
a szerződés érvényessé nyilvánítására a tulajdonjogot.

49