Page 16 - MÜBSE - Illetékekkel, és adóügyekkel kapcsolatos ügyvédi műhibák különös tekintettel a vagyonszerzési illetékekre

vételi szerződéssel megszerezte a hivat- tett épületben a lakások aránya az 50%-ot
kozott ingatlan tulajdonjogát. Az adásvé- nem haladja meg, ezért az ingatlan nem
teli szerződésben a felperes vállalta, hogy minősül lakóháznak.
a megszerzett telekingatlanon a szerződés A jogerős ítélettel szemben a felperes ál-
illetékkiszabásra történő bemutatásától tal előterjesztett felülvizsgálati kérelmet
számított 4 éven belül lakóházat épít, és a Kúria elutasította, figyelemmel az alábbi-
a felépített lakóházban a lakások hasz- akra:
nos alapterülete eléri a településrendezé- Az Itv. 26. § (1) bekezdés a) pontja szerint
si tervben meghatározott maximális be- mentes a visszterhes vagyonátruházási
építhetőség legalább 10%-át.Az elsőfokú illeték alól a lakóház építésére alkalmas
hatóság az illeték megfizetésének teljesí- telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak)
tését a szerződés illetékkiszabásra törté- a megszerzése, ha a vagyonszerző az in-
nő bemutatásától számított 4 évre, 2012. gatlanon a szerződés illeték kiszabás-
október 29-ig felfüggesztette.Ezt követően ra történő bemutatásától számított 4
2012. novemberében az elsőfokú adóha- éven belül lakóházat épít és a felépített
tóság megkereste az illetékes építésügyi lakóházban a lakások hasznos alapterü-
hatóságot, hogy a használatbavételi enge- lete eléri a településrendezési tervben
dély kiadása megtörtént-e. A tájékoztatás meghatározott maximális beépíthető-
szerint az ingatlanra a használatbavételi ség legalább 10%-át.
engedély a felperes kérelmére kiadták, Az Itv. 102. § (1) bekezdés f) pontja szerint
az ingatlanon egy 20 lakásos társasház és lakástulajdon: lakás céljára létesített és
6 üzlet került kialakításra. Az adóhatóság az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy
megállapította, hogy a perbeli ingatlan lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy
vegyes funkciójú épület, amelyen a pin- ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hoz-
ceszinten garázsok, parkolók, közlekedők, zá tartozó földrészlettel. Lakásnak minősül
tárolók és üzletekhez tartózó helyiségek, az építési engedély szerint lakóház céljára
a földszinten üzletek, az első és a máso- létesülő építmény is, amennyiben annak
dik emeleten pedig lakások kerültek kiala- készültségi foka a szerkezetkész állapotot
kításra. A lakások és azok rendeltetésszerű (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri.
használatához szükséges helyiségek hasznos Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanya-
alapterülete azonban nem éri el az 51%-ot, ként feltüntetett földrészleten lakóház van,
ezért határozatával a felperest az illeték és az épületet - a hozzá tartozó kivett terület-
késedelmi pótlék megfizetésére kötelezte. tel együtt - lakástulajdonnak kell tekinteni.
A felperes fellebbezése nyomán eljárt al- Nem minősül lakástulajdonnak a lakó-
peres határozatával az elsőfokú döntést épülethez tartozó földrészleten létesített
helybenhagyta. a lakás rendeltetésszerű használatához
A jogerős határozattal szemben a felperes nem szükséges helyiség, még akkor sem,
keresetet terjesztett elő. ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs,
Az elsőfokú ítéleta felperes keresetét el- műhely, üzlet, gazdasági épület, stb.), to-
utasította, hivatkozva arra, hogy a perbe- vábbá az ingatlan-nyilvántartásban lakó-
li, vegyes funkciójú épület pontos méretei házként (lakásként) nyilvántartott olyan
meghatározására kirendelt igazságügyi épület, amelyet az illetékkötelezettség
szakértő véleményének beszerzését kö- keletkezését megelőzően már legalább 5
vetően megállapítható volt, hogy a felépí- éve más célra hasznosítanak.

16