Page 33 - MÜBSE - Az ügyvédi kártérítési jog
P. 33

területi társasházi ingatlanok eladása során  III.3. AZ INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉ-

          ellátandó jogi feladatok vonatkozásában. Biz-    SE KÉSZÍTÉSE SORÁN FELMERÜLŐ ÜGYVÉDI
          tosított ügyvéd előadta, hogy megbízottként      MŰHIBÁKKAL KAPCSOLATOS JOGESETEK A
          eljárva és a fenti ingatlanok adás-vételére      MÜBSE GYAKORLATÁBAN
          irányuló szerződés előkészítése során letéti
          szerződést kötött a külföldi állampolgársá-      III.3.a)
          gú vevővel, amelynek értelmében a vevőaz
          általa megvásárolni kívánt  ingatlanok teljes  Kárigénylők megbízásából Biztosított ügyvéd
          vételárát aznap átutalással letétbe helyezte  vállalta termőföldre vonatkozó adásvéte-
          biztosított ügyvéd ügyvédi irodájának letéti  li szerződés  szerkesztését, ellenjegyzését
          számláján. Az ügyfél számlájáról jelentős  és az illetékes hatóságok általi jóváhagyás
          összegű forint került átutalásra a biztosított  érdekében a hatóságok előtti, valamint tu-
          ügyvéd által tévesen megadott letéti deviza  lajdonjoguk bejegyzése érdekében a földhi-
          számlára. A biztosított ügyvéd a tévedést  vatal előtti eljárást. Kárigénylők álláspontja
          azonnal észlelte, azonban a magyar gazdasági  szerint biztosított ügyvéd szakmai mulasztást
          társaságnak fizetendő forint összeg devi- követett el akkor, amikor a szerződő felek által
          za összegről történő visszaváltásáról csak  aláírt szerződést csak jelentős késedelemmel
          hónapokkal később intézkedett. Biztosított  nyújtotta be az illetékes hatósághoz. A késedel-
          ügyvéd elismerte, hogy – figyelmetlenség- mesen kezdeményezett eljárás miatti káruk
          ből – nem a HUF letéti számláját, hanem  megtérítéseként Kárigénylők a biztosított
          az  EUR letéti számláját adta meg a külföldi  ügyvéd részére megfizetett ügyvédi meg-
          vevő részére.  Az átutalás aznap teljesült, a  bízási díj megtérítését kérték. Az ügyvédi
          Bank  átváltotta a forint összeget euróra.  megbízási díj a biztosítási feltételek IX.

          Biztosított ügyvéd azonban a visszaváltást  fejezet k. pontja alapján kizárt kockázat,
          csak hónapokkal később bonyolította le, az  ezért a Kárrendezési Bizottság a kárigényt
          eltelt idő alatt azonban a forint erősödése  elutasította.
          miatt jelentős árfolyamveszteség érte ügy-
          felét. A Kárrendezési Bizottság elismerte,  III.3.B)
          hogy a biztosított ügyvéd magatartása és
          a károsultnál bekövetkezett kár között  A biztosított ügyvéd ingatlan adásvételi szer-
          az okozati összefüggés fennáll, azonban  ződést készített belterületi lakásingatlanra,
          azt mindenképpen vizsgálta, hogy a biz- amely ingatlan eladója gondnokság alatt állt.
          tosított ügyvéd haladéktalanul eleget  A szerződés aláírását megelőzően a vételárból
          tett e kárenyhítési kötelezettségének ak- X Ft foglalóként került készpénzben átadásra
          ként, hogy a tévedés észlelését követően  az eladót képviselő gondnok részére, amelyről
          azonnal intézkedett  a visszaváltás iránt,  a biztosított ügyvéd egy átvételi elismervényt
          ezzel megelőzve azt, hogy az időmúlással  készített. Az eladónak ebből kellett volna te-
          összefüggésben a forint erősödésével  hermentesítenie az ingatlant, ami nem történt
          ne keletkezzen a szükségesnél nagyobb  meg. A szerződés aláírásakor a vevők kifizet-
          mértékű kár.  A Kárrendezési Bizottság  ték a fennmaradó  vételárat készpénzben az
          ezért  az elismert kár mértékét  abban az  eladó gondnoka részére. A gondnok azonban

          összegben határozza meg, amely az euro   nem folytatta le a szükséges gyámhatósági
          jóváírását követő  napon belüli magyar  eljárást - visszavonta az erre irányuló kérel-
          forintra  történő visszaváltásból adódott. met - az átvett vételárat nem helyezte gyámi
                                                           letétbe és utóbb nem is fizette azt vissza a


                                                                                                       33
   28   29   30   31   32   33   34   35   36   37   38